Watersnip 3

Omschrijving

Heerlijk ruime, uitstekend verzorgde luxe villa met rondom zon, gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van Leimuiden. Deze prachtige woning met energielabel A is degelijk gebouwd in 2011 en is van alle gemakken voorzien. Het is een echt familiehuis waarin u zich direct thuis zult voelen. De prachtige kamer en suite, luxe woonkeuken, kantoor/game-room, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een royale fraai aangelegde zonnige tuin op het westen zijn zomaar wat kenmerken die deze woning zo bijzonder maken.

Het dorp Leimuiden is zeer centraal gelegen op de grens van het Groene Hart tussen de Westeinderplas en het Braassemermeer. De grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn binnen een half uur te bereiken door de goede ontsluiting met de autowegen A4, A44 en N207. Met een kleine 4500 inwoners heeft Leimuiden de charme van een dorp waarin alle belangrijke voorzieningen aanwezig zijn. Sportcomplexen, scholen, winkels, horeca en een buitenzwembad vindt u op loop- en fietsafstand van de woning.

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u graag alvast een indruk van de indeling:

Begane grond: overdekte entree tot de hal met meterkast, toilet, garderobe en trap naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren, gashaard en een erker. Aansluitend komt u in de kantoor/ game room met tv wand die tevens is voorzien van een gashaard en ingebouwde boekenkasten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote woonkeuken van 35 m2 die is voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland. De keuken is rijk uitgerust met onder andere een 5 pits gaskookplaat, wijnklimaatkast, koffieautomaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een Quooker.

Vanuit de woonkeuken komt u via de openslaande deuren in de prachtig aangelegde tuin. Vanuit de keuken is er binnendoor toegang tot de lichte geheel geïsoleerde en keurig afgewerkte garage/werkruimte/bijkeuken met vloerverwarming, warmwater en een elektrische garagedeur. Aan de tuinzijde bevindt zich tevens een extra badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport/overdekte entree van 2,80 x 3m waarvan de vloer tevens is onderheid.

Eerste verdieping: de lichte overloop met zijraam biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan een in gebruik is als kledingkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Op de overloop bevindt zich tevens een ruimte voor de wasmachine en droger. Hier is eventueel ook nog een extra douche te realiseren.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte/technische ruimte, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en twee slaapkamers beide met dakkapel en walk in closet.

Tuin: de verzorgde tuin is rondom fraai aangelegd en echt een verlengstuk van de woning. Ook buiten is alles met zorg aangelegd en keurig onderhouden. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de achtertuin is het terras van 7 x 3m onderheid. Er is er een jacuzzi aanwezig en er bevindt zich een houten tuinhuis.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- WTW systeem
- 16 zonnepanelen
- laadpunt voor elektrische auto
- alarmsysteem met HD camera's
- KNX domotica systeem
- 5 slaapkamers met ingebouwde rolluiken
- 3 badkamers / 4 toiletten
- vloerverarming op de gehele begane grond inclusief de garage 
- tuin op het westen
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- cv ketel bouwjaar 2023

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact op met ons kantoor en kom snel eens kijken!

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.402,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 430 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 796 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Wasmachineaansluiting, 3 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecofit Pro (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 191 m² (14.45 m bij 13.22 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (581 bij 281) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leimuiden Sectie A Perceelnummer 3722 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties